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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：34.79 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
三平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東站雙城
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：62.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.77 坪
- 附屬建物面積：3.07 坪
- 共同使用：13.95 坪
- 其他面積：6.1 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近竹南火車站，通勤便利，尤其適合在竹科或台北工作的人士。 2. 空間坪數大：總建坪 62.89 坪，室內使用空間約 42 坪，擁有 4 房格局，極適合多人口家庭或需要彈性空間的購屋者。 3. 屋況新穎：屋齡約 10 年，建築尚新，通常維護狀況較佳，且不必等待期房交屋。 4. 生活機能完善：鄰近竹南運動公園、學校（照南國小、竹南國中），且周邊有早市及便利商店，居住品質高。 5. 管理完善：24 小時警衛管理，社區安全性有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資訊名稱不一致：標題提及「透天」，但資料顯示為「電梯大樓」，需確認產權登記類型及稅務差異，避免誤解。 2. 總價門檻較高：總價 2188 萬，對於一般購屋者而言是一筆不小的預算。 3. 車位進出方式：坡道平面式車位，遇雨天或高峰時段可能不如直向或電梯廳車位方便。 4. 樓層選擇：5 樓屬於中高樓層但非頂樓，景觀可能受限，但也避免了高樓層的等待時間與熱度問題。 5. 坪效差異：總坪數 62.89 坪包含車位，但室內使用僅 42 坪，單價約 34.79 萬，需評估同區域房價是否具備競爭力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 置產潛力：竹南作為高鐵與台鐵轉運站，是北進南出的關鍵樞紐，長期保值與增值潛力高。 2. 租屋市場穩定：鄰近車站、學校及公園，對於租賃市場需求穩定，具投資收租潛力。 3. 居住升級：大坪數 4 房適合家庭成員成長或需要獨立居家辦公空間的需求，可長期持有。 4. 市場议价空間：開價不等於成交價，目前房地產市場買方有較多議價空間，可嘗試詢問屋主底價。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 大戶轉手難度：62 坪以上的大坪數單位，在二手市場的買家群體較小，未來轉手時間可能較長。 2. 房市波動風險：總價高，若未來房價走跌或利率上升，財務負擔與資產波動風險較高。 3. 社區維護費：大坪數社區通常管理費較高，長期持有可能增加持有成本。 4. 資訊混淆風險：因標題與實際屬性（電梯大樓）有落差，若未仔细確認產權，可能影響未來貸款成數或交易流程。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需釐清屬性
此物件整體而言非常適合多人口家庭或追求大空間與通勤便利的購屋者。竹南車站周邊是苗栗北部生活機能最成熟且交通最便利的區域之一，加上屋齡僅 10 年、大坪數四房與完善的管理機制，居住品質相當高。
主要理由與注意事項：
- 屬性確認：標題雖寫「透天」，但詳細資料顯示為「14 樓電梯大樓」中的 5 樓。請務必與賣方確認產權登記類型（是否有單獨土地持分），以免誤以為是透天厝而影響貸款成數與稅務計算。
- 空間價值：42 坪的室內使用空間在同區域極具稀缺性，對於需要獨立空間（如書房、育兒空間）的家庭來說，性價比極高。
- 預算與議價：2188 萬的總價屬於高總價物件。建議您可參考同社區近期成交價，並針對坡道車位便利性與樓層視野進行議價，爭取更優惠的成交價。
若您能接受這是一筆高總價的電梯大樓投資，而非透天，且偏好竹南的核心生活圈，這是一處相當不錯的自住首選。建議實地賞屋，感受採光與通風狀況再行決策。
問與答
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曾慶洋(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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竹南運動公園 加盟店
經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
證號: (113)登字第477853號
頭份透天買房 阿慶 0989453910
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